مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة Ninety Nine New Capital

مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة Ninety Nine New Capital يتربع في منطقة MU 23 على محور الأمل مباشرة، في القطعة رقم N1، وهي آخر قطعة أرض متاحة في هذا الموقع، وهذا يجعله فرصة استثمارية نادرة لن تتكرر.

 يتراوح سعر المتر فيه بين 77,500 جنيه للوحدات الإدارية وحتى 234,500 جنيه للمحلات التجارية بالدور الأرضي، فيما تبدأ مساحات الوحدات من 20 مترًا مربعًا لتناسب أنشطة متعددة، من محلات تجارية وعيادات طبية ومكاتب إدارية وصيدليات وشقق فندقية.

 تشرف على مشروع مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة شركة عليوة جروب للتطوير العقاري المنبثقة عن اندماج شركتي HUD HUB Development، وتديره وتشغّله شركة INCOMMERCIAL الشهيرة بإدارة مول Point 90. 

تبلغ مساحة المشروع الكلية 8,000 متر مربع موزعة على دور أرضي وتسعة أدوار متكررة وثلاثة أدوار جراج، ويبدأ نظام السداد بمقدم 5% فقط مع تقسيط الباقي على عشر سنوات.

من أهم مميزات مول 99 تحديدًا، ويجعله مختلفاعن غيره في العاصمة الإدارية هو اجتماع ثلاثة عوامل في موقع واحد: الندرة الجغرافية إذ لا توجد قطعة أخرى مماثلة على محور الأمل، والكثافة السكانية الحقيقية من خلال تخديم أكثر من 250,000 نسمة في الأحياء المجاورة، وتنوع الأنشطة الذي يضمن تدفقًا مستمرًا من فئات مختلفة على مدار اليوم.

 ومن المهم معرفة أنه ليس كل  مشروع في العاصمة الإدارية يتميز بهذه الجودة، فالموقع على قطعة N1 تحديدًا هو الذي يصنع الفارق، وهو الأمر الذي ستدركه بشكل أوضح حين تتصفح التفاصيل الواردة في هذا المقال.

لمعرفة المزيد عن تفاصيل مشروع مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة، تواصل معنا على +201551559588

موقع مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة

يشغل مشروع مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة موقعًا على محور الأمل في القطعة N1 بمنطقة MU23، وهو موقع نادر لأنه آخر قطعة متاحة على هذا المحور، وهذا يعني أن المنافسة لن تطرق هذه البقعة بالذات مستقبلًا، كما يطلّ المول على محور الأمل والمحور الموازي في آنٍ واحد، وهو الامر الذي يُضاعف واجهته التجارية ويزيد من حركة المرور أمامه طوال ساعات اليوم.

يقع مشروع مول 99 في قلب منطقة سكنية كثيفة بين أكبر كتلتين سكنيتين في العاصمة الإدارية، وهما R2 وR3، وهما تعنيان الحي الثاني، والحي الثالث، وهما اللتان تستضيفان أكثر من 250,000 نسمة، وهذا يعني قاعدة عملاء ثابتة وحاضرة على مدار اليوم.

 هذه الكثافة السكانية ليست مجرد رقمًا على ورق، لكنها هي السبب الذي يجعل أي نشاط تجاري أو طبي أو إداري في مول 99 يجد جمهوره الطبيعي دون الحاجة إلى جهد تسويقي مبالغ فيه.

تضم المنطقة المحيطة بالمشروع ثلاث جامعات وعشر مدارس دولية، الوضع الذي يُنشئ طلبًا يوميًا ثابتًا على الخدمات التجارية والغذائية والصحية، كذلك يقترب المشروع من مستشفى التأمين الصحي، وهذا يعزز قيمة الوحدات الطبية تحديدًا ويجعلها في موضع مثالي لتخديم المنطقة الصحية المتكاملة. 

ومن أبرز المعالم القريبة من مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة:

•  الحي الحكومي.
• النهر الأخضر.
• البرج الأيقوني.
• فندق الماسة.
• المدينة الرياضية.
• منطقة الأعمال المركزية CBD.
• محطة المونوريل التي تربط العاصمة بشبكة المواصلات الأشمل.

سهولة الوصول من أي نقطة في العاصمة الإدارية أو من القاهرة الكبرى هي ميزة تشغيلية مباشرة، فالمستثمر يريد أن يصل إلى وحدته بلا عناء، وزبونه يريد الوصول إليه بلا تعقيد، وكلاهما يجده في هذا الموقع.

 تواصل معنا لمعرفة المزيد عن مميزات موقع  مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة على +201551559588.

مساحة وتصميم مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة

تبلغ مساحة مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة الكلية 8,000 متر مربع، وهو مبنى من دور أرضي وتسعة أدوار متكررة، إلى جانب ثلاثة أدوار جراج مخصصة لمواقف السيارات.

قام بالإشراف على التصميم المعماري  لمول 99 المكتب الاستشاري ACP الذي قدّم تصميمًا يشتمل على الواجهة الزجاجية الحديثة ومناطق البلازا الخارجية الممتدة على مساحة واسعة أمام المبنى، وهذا يمنح الوحدات إضاءة طبيعية وفيرة مع منظر جمالي يليق بموقع المشروع على محور الأمل.

الواجهة الزجاجية بالإضافة لكونها خيار جمالي، فإنها أيضا لها قيمة وظيفية واضحة، فهي تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى جميع الوحدات، وتُقلل من الاعتماد على الإضاءة الصناعية طوال النهار، الأمر الذي ينعكس على تكاليف التشغيل اليومية لأصحاب الوحدات، كذلك تمنح الواجهة مول 99 حضورًا بصريًا قويًا على المحور، وهو في حد ذاته إعلان مجاني مستمر لكل من يمر أمامه.

جاء توزيع الأدوار في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة مدروسًا بحيث لا تتعارض الأنشطة ولا يزاحم بعضها البعض:

•  الأدوار من الأرضي حتى الثالث: مخصصة للمحلات التجارية التي تحتاج إلى حركة ومشاة.
• الدور الرابع كاملًا: تم تخصيصه للعيادات والوحدات الطبية التي تحتاج إلى هدوء نسبي وخصوصية.
• الأدوار من الخامس حتى التاسع: للمكاتب الإدارية التي تعمل بمنطق مختلف تمامًا.

 هذا الفصل بين الأنشطة يمنع الإزعاج المتبادل ويمنح كل نشاط بيئة العمل التي يحتاجها فعلًا، كما أن مناطق البلازا الخارجية تضيف قيمة إضافية لأصحاب المحلات بالأدوار السفلية، فهي تمتد أمام المبنى وتتيح وضع طاولات أو عروض خارجية أو نقاط جذب تزيد من حركة الدخول للمول. 

للاستفسار عن الوحدات المتاحة بالأدوار المختلفة، تواصل معنا على +201551559588.

أنواع ومساحات الوحدات في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة

تتنوع الوحدات في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة لتغطي خمسة أنشطة رئيسية، الوضع الذي يجعله مناسبًا لشرائح واسعة من المستثمرين بميزانيات وأهداف مختلفة:

• المحلات التجارية: تبدأ من 16 مترًا بالأدوار العلوية وتصل إلى 23 مترًا بالدور الأرضي مع واجهة خارجية تبلغ 8 أمتار.
• الوحدات الإدارية: مساحات تتراوح بين 19 و23 مترًا مربعًا، مناسبة للشركات الناشئة والمكاتب المهنية.
• العيادات الطبية: تبدأ من 20 مترًا مربعًا، موجودة بالدور الرابع المخصص كليًا للنشاط الطبي.
• الصيدليات: مساحة تبدأ من 65 مترًا مربعًا في موقع خدمي مثالي داخل المبنى.
• الشقق الفندقية: وحدات غير مفروشة تتيح للمستثمر حرية التشطيب والتأثيث بالشكل الذي يناسب توجهه، و ذوقه الخاص مع نظام سداد مختلف ومميز.

المساحات الصغيرة التي تبدأ من 16 و20 مترًا ليست عيبًا، بل هي نقطة قوة في سياق العاصمة الإدارية، لأنها تعني أن رأس المال المطلوب للدخول أقل، وبالتالي تتسع قاعدة المستثمرين القادرين على الشراء وتزداد معها السيولة في المشروع، من ناحية أخرى، تم تصميم هذه المساحات بمرونة تسمح بالتوسع أو التقسيم وفق طبيعة النشاط.

للاستفسار عن المساحة التي تناسب نشاطك وميزانيتك في مول 99 العاصمة الإدارية، تواصل معنا الآن على +201551559588.

أسعار الوحدات في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة

تتباين الأسعار تبعًا لنوع الوحدة وموقعها في المبنى، وفيما يلي أسعار المتر لكل نشاط:

• المحلات التجارية بالدور الأرضي: سعر المتر 234,500 جنيه، ويبدأ إجمالي الوحدة من 5,390,000 جنيه.
• المحلات التجارية بالأدوار العلوية: سعر المتر 155,000 جنيه، ويبدأ إجمالي الوحدة من 2,480,000 جنيه.
• الوحدات الإدارية: سعر المتر 77,500 جنيه، ويبدأ إجمالي الوحدة من 1,520,000 جنيه.
• العيادات الطبية: سعر المتر 80,000 جنيه، ويبدأ إجمالي الوحدة من 1,600,000 جنيه.
• الصيدليات: سعر المتر 307,500 جنيه، وهو سعر يعكس الطابع الاحتكاري لهذا النشاط داخل المبنى.
• الشقق الفندقية: سعر المتر يبدأ من 80,000 جنيه مع تسليم غير مفروش.

من المنطقي أن تكون أسعار الدور الأرضي في  مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة أعلى بشكل ملحوظ من باقي الأدوار، لأن المحلات التجارية الأرضية تحقق أعلى نسب تشغيل وأعلى إيجارات، وهذا يجعل الاستثمار فيها عائدًا أسرع رغم السعر المرتفع.

 الوحدات الإدارية في المقابل هي الخيار الأمثل لمن يريد دخول العاصمة الإدارية بأقل رأس مال ممكن، إذ يبدأ إجمالي الوحدة من 1,520,000 جنيه مع نظام تقسيط يبدأ بمقدم 5% فقط.

تذكر أن أسعار الطرح الأول تبقى هي الأرخص في عمر مول 99 العاصمة، فمع بدء الإنشاء وزيادة نسب البيع ترتفع الأسعار تلقائيًا. احجز وحدتك بالسعر الحالي، وتواصل معنا على +201551559588.

أنظمة السداد في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة

وضعت عليوة جروب نظام سداد مرنًا في  مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة يبدأ بأقل مقدم ممكن، وتتفاوت الشروط بحسب نوع الوحدة:

• الوحدات الإدارية والطبية: مقدم 5% وتقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات، مع جدية حجز 20,000 جنيه فقط.
• المحلات التجارية: مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات، مع جدية حجز 50,000 جنيه.
• الصيدليات: جدية حجز 500,000 جنيه نظرًا للطابع الحصري لهذا النشاط.
• الشقق الفندقية: مقدم 10%، ثم 10% بعد سنة، و10% بعد سنتين، و10% عند الاستلام، مع تقسيط الباقي حتى 10 سنوات، ويشمل العرض خصمًا 10% على المبلغ المتبقي أو استردادًا نقديًا بنسبة 100%.

نظام السداد الممتد على عشر سنوات يعني عمليًا أن القسط الشهري للوحدة الإدارية ذات الإجمالي 1,520,000 جنيه، بعد حذف المقدم، يتوزع على 120 شهرًا، وهذا يجعل التزامك المالي الشهري معقولًا جدًا مقارنة بالعائد المتوقع من تأجير الوحدة. 

الأمر يختلف طبعًا من وحدة لأخرى ومن نشاط لآخر، لذلك يبقى التواصل مع فريق المبيعات هو الطريقة الأدق لتقييم جدوى استثمارك الشخصي. تواصل معنا على +201551559588.

المزايا والخدمات في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة

تولّت شركة INCOMMERCIAL إدارة وتشغيل مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة، وهي شركة معروفة بإدارة مول Point 90، وهذا يعني مستوى خدمة مثبتًا في السوق وليس مجرد وعدًا على الورق، تتوزع مرافق وخدمات مول 99 على جميع أدواره بحيث يسهل الوصول إليها في أي وقت، ومن أبرزها:

• منظومة أمن متكاملة: حراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة تغطي جميع أنحاء المبنى، وتعمل على رصد جميع التحركات في الممرات والمداخل والجراجات.
• بوابات إلكترونية: تنظّم الدخول والخروج وتمنع التكدس عند المداخل في أوقات الذروة.
• ثلاثة أدوار جراج: مجهزة بأنظمة مواقف حديثة تستوعب أعدادًا كبيرة من السيارات، وتحل مشكلة الزحام الخارجي التي تعاني منها كثير من المشاريع المجاورة.
• مصاعد عالية السرعة وسلالم كهربائية: تُسهّل التنقل بين الأدوار بكفاءة عالية دون انتظار.
• مصاعد بانورامية: تُضيف لمسة جمالية وعملية في آنٍ واحد وتُعزز تجربة الزائر داخل المبنى.
• غرف اجتماعات مجهزة: متاحة لأصحاب الوحدات لعقد اجتماعاتهم على مستوى احترافي دون الحاجة لاستئجار مساحات خارجية.
• شبكة إنترنت فائق السرعة: تخدم جميع الوحدات وتدعم إنجاز الأعمال دون انقطاع، وهي ضرورة لأصحاب المكاتب والعيادات، وكذلك المحلات التجارية لتسهيل عمليات الدفع الإلكتروني للعملاء.
• تكييف مركزي وتهوية طبيعية: يضمنان بيئة عمل مريحة طوال العام في جميع الأدوار.
• مكاتب استقبال وخدمة عملاء: موجودة لمساعدة أصحاب الوحدات والزوار والرد على استفساراتهم.
• أنظمة إطفاء حريق ذكية: إنذار مبكر ورش تلقائي يستوفيان أعلى معايير السلامة المعتمدة.
• مولدات كهرباء احتياطية: تضمن استمرار العمل دون انقطاع حتى في حالات انقطاع التيار الكهربائي.
• مساحات خضراء ومناطق جلوس خارجية: تمنح المكان طابعًا منعشًا وتجذب الزوار للبقاء فترة أطول داخل  مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة.
• كافيهات ومطاعم: لتغطية احتياجات رواد المول من العاملين والزوار خلال ساعات العمل الطويلة.
• كيدز إريا: منطقة ترفيهية للأطفال تتيح للعائلات قضاء وقت ممتع وتُشجعهم على التردد على المول بشكل منتظم.
• ماكينات صراف آلي: لتوفير احتياجات العملاء المالية الفورية دون الحاجة للخروج من المول.
• خدمات صيانة ونظافة دورية: فريق متخصص يعمل طوال الوقت لصون مستوى المبنى والحفاظ على القيمة الاستثمارية للوحدات على المدى البعيد.
• نظام طاقة احتياطية متكامل: يضمن استمرار التشغيل بصرف النظر عن أي طارئ في الشبكة الكهربائية.

هذه المنظومة من الخدمات تعكس توجهًا واضحًا نحو الجودة التشغيلية الحقيقية وليس مجرد قائمة على بروشور، لمعرفة المزيد، تواصل معنا على +201551559588.

مزايا الاستثمار في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة

يستحق الحديث عن مزايا الاستثمار في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة تفصيلًا أكثر من مجرد نقاط سريعة، لأن الصورة الكاملة تختلف حين تجمع الأسباب مع بعضها:

• الندرة الجغرافية الحقيقية: القطعة N1 على محور الأمل هي آخر قطعة متاحة في هذا الموقع بالذات، وهو ما يعني أن أي مشروع منافس مستقبلًا لن يكون في نفس الموقع، وهذه الندرة تترجم مباشرة إلى ارتفاع القيمة مع الوقت.
• إطلالة مزدوجة: يطل مول 99 على محور الأمل والمحور الموازي في آنٍ واحد، وهذه الإطلالة المزدوجة تعني تدفقًا مرتفعًا من حركة المشاة والسيارات من اتجاهين.
• كثافة سكانية مضمونة: أكثر من 250,000 نسمة في R2 وR3 المجاورتين هم قاعدة عملاء طبيعية ودائمة، يُضاف إليها طلاب وأساتذة 3 جامعات و10 مدارس دولية في محيط المشروع المباشر.
• تنوع الأنشطة يُقوّي مشروع المول ذاتيًا: حين يشتمل المول على محلات تجارية وعيادات ومكاتب وصيدليات وشقق فندقية، فإن كل نشاط يُغذّي الآخر، العاملون في المكاتب هم عملاء المطاعم والصيدلية، وزوار العيادات هم عملاء المحلات التجارية، وهكذا يصبح مول 99 منظومة متكاملة تخلق الحركة من داخلها.
• إدارة تشغيلية محترفة: شركة INCOMMERCIAL ليست اختيارًا عشوائيًا، فهي تدير بالفعل مول Point 90 وأثبتت كفاءتها في السوق المصري، وهو ما يعني أن المستثمر لا يحتاج لإدارة وحدته يوميًا بنفسه.
• أسعار الطرح الأول: الدخول في مرحلة الطرح الأول لمول 99 يمنح المستثمر هامش ربح على إعادة البيع بمجرد اكتمال الإنشاء، وهي استراتيجية مجربة في العاصمة الإدارية مع كل المشاريع التي سبقت.
• تصميم معماري بمستوى دولي: شركة ACP الاستشارية قدّمت تصميمًا يُضاهي المعايير الدولية، وهو الأمر يرفع من مستوى المستأجرين و الزوار المستهدفين ويُحسّن جودة المحيط التجاري للوحدات.

للاستفادة من هذه المزايا في مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة، واختيار وحدتك المناسبة، تواصل معنا على +201551559588.

شركة عليوة جروب للتطوير العقاري

نشأت شركة عليوة جروب من اندماج استراتيجي بين شركتي HUD HUB Development، وهو اندماج أفرز كيانًا موحدًا يحمل خبرة مركّبة ومحفظة مشاريع متنوعة تمتد من الإسكان الاجتماعي إلى التجاري الراقي في أهم المناطق المصرية. 

ما يميز هذه الشركة أن سجلها لا يقتصر على المشاريع الخاصة، بل يمتد إلى عقود حكومية ضخمة تؤكد قدرتها على التنفيذ والتسليم في المواعيد المحددة، ومن أبرز مشاريعها في القطاع التجاري:

•  بلو سكاي مول العاصمة الإدارية.
• كي مول العاصمة الإدارية.
• سيركل مول العاصمة الإدارية.
• بلو ووترز مول القاهرة الجديدة. 
• أكثر من 500 مكتب بريد للهيئة الوطنية للبريد المصري.
• أجزاء من الحي السكني الثاني والثالث في العاصمة الإدارية.
• مشاريع إسكان اجتماعي في شبرا الخيمة وبدر وبورسعيد.
• أكثر من 30 مشروعًا بالقاهرة الجديدة في مناطق اللوتس والنرجس والبنفسج.
•  مشروعات دار مصر وسكن مصر وجاردينيا مدينة نصر وجزء من طريق الجلالة.

هذا التنوع في المحفظة هو ضمان فعلي للمستثمر، إذ تعني خبرة الشركة في المشاريع الحكومية الكبرى أنها تعمل وفق معايير تنفيذية صارمة وجداول زمنية محددة، وهو الأمر الذي ينعكس مباشرة على مشاريعها التجارية الخاصة.

للاستفادة من إنجاز مطور عقاري موثوق، تواصل معنا للاستفسار على +201551559588.

يشتمل مول 99 العاصمة الإدارية الجديدة على ثلاثة عوامل نادرًا أن تتوفر معا في مشروع واحد: موقع لن يتكرر على محور الأمل، وكثافة سكانية حقيقية تضمن حركة يومية دائمة، وتنوع في الأنشطة يجعله وجهة متكاملة، وليس مجرد مبنى تجاري.

 يُضاف إلى ذلك شركة إدارة تشغيل محترفة، ومطوّر عقاري ثبتت قدرته على التسليم في المواعيد، وأسعار طرح أول لن تبقى على هذا المستوى طويلًا، كل ذلك مع توفير باقة خدمات متكاملة تلبي كافة احتياجات المستثمرين، والزوار على السواء.

 إن كنت تبحث عن وحدة بمقدم 5% وتقسيط على عشر سنوات في قلب العاصمة الإدارية، فإن مول 99 يستحق أن يكون أول قائمتك، تواصل مع فريق المبيعات الآن على +201551559588.