ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية Medora Medical Center New Capital

ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية Medora Medical Center New Capital هو عبارة عن مركز طبي خدمي متكامل تطرحه شركة راين للتطوير العقاري بإجمالي استثمارات تصل إلى 800 مليون جنيه، وبالرغم من أن البعض في السوق العقاري يطلق عليه اسم مول ميدورا تماشيا مع الدارج ، إلا أنه في الحقيقة مركز طبي متخصص، وخالص بالكامل من الأساس، وحتى الأعلى.

تم تصميمه بمعايير طبية معتمدة، وحاصل على ترخيص طبي كامل، هذا التخصص يمنحه طابعا فريدا يبتعد تماما عن صخب المولات التجارية المختلطة ليضمن بيئة هادئة، وصحية تناسب طبيعة عمل الأطباء، وراحة المرضى، كما أنه الأول من نوعه في منطقة R3، أو الحي الثالث، وهي واحدة من أكبر الأحياء السكنية في العاصمة الجديدة.

ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية  من المشروعات البارزة من حيث التصميم والتخطيط، إذ يقام على مساحة 2750 مترًا، بارتفاع أرضي + دورين، ليضم جميع الخدمات الطبية المتكاملة التي تلبي احتياجات منطقة الـحي الثالث والمناطق المحيطة.

ومن المهم معرفة أن إطلاق هذا المشروع يأتي في إطار المشروع القومي للعاصمة الإدارية الجديدة، الذي أصبح واحدًا من أكبر مشروعات التنمية في الشرق الأوسط.

 المركز يضم عيادات تخصصية، صيدلية، مركز أشعة، معمل تحاليل، ومركز علاج طبيعي، ليكون وجهة طبية متكاملة بالقرب من معالم بارزة مثل المدينة الرياضية، الجامعة الأوروبية، مدينة المعرفة، و كمبوند المقصد. 

 تبدأ أسعار الوحدات من 1,265,000 جنيه مصري بمقدم لا يتجاوز 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع عائد إيجاري مضمون يبدأ من 20% سنوياً يبدأ فور التسليم.

 المساحة الإجمالية للمشروع 2750 متراً مربعاً، وتتراوح مساحات الوحدات بين 10 أمتار للعيادات المشتركة و176 متراً للمراكز الطبية المتخصصة.

لحجز وحدتك الطبية في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية قبل نفاد الوحدات المتاحة، تواصل معنا الآن على +201551559588.

موقع مركز ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية 

اختارت شركة راين منطقة R3 موقعاً لمشروع ميدورا ميديكال، وهى خطوة محسوبة لأن R3 تعتبر من أضخم التجمعات السكنية في العاصمة الإدارية بالكامل، فضلاً عن أن المشروع يقع في نقطة مرئية عالية تطل مباشرة على فيلات المقصد المودرن والمدخل الرئيسي للمنطقة، الأمر الذي يعني حركة مرور يومية كثيفة أمام الواجهة طوال اليوم.

يقف وراء اختيار منطقة R3 موقعاً لميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية منطق استثماري واضح، فالمنطقة تضم أكثر من 25 ألف وحدة سكنية في محيطها المباشر، وهي تجمع سكاني ضخم يفتقر حتى الآن إلى مركز طبي متكامل يلبي احتياجاته، وهنا تحديداً رأت شركة راين الفرصة.

القاعدة السكانية الكبيرة تعني طلباً حقيقياً ومستمراً على الخدمات الطبية على مدار العام، وهذا يتم ترجمته مباشرة إلى تدفق ثابت من المرضى والمراجعين لأي عيادة أو وحدة طبية داخل مركز ميدورا ميديكال، أضف إلى ذلك أن ميدورا هو أول مركز طبي حاصل على ترخيص طبي كامل في R3، وهذا يمنحه حصرية فعلية في السوق ويجعله الوجهة الطبية الأولى والوحيدة لسكان المنطقة في المدى المنظور. 

المعادلة إذن بسيطة: موقع في قلب أكبر تجمع سكني بالعاصمة الإدارية، وغياب تام للمنافسة المتخصصة، وعائد إيجاري مضمون من اليوم الأول، بالإضافة إلى قاعدة سكانية ضخمة فهذا يجعل الاستثمار في ميدورا ميديكال سنتر  قراراً مبنياً على أرقام، وليس على توقعات.

ومن المعالم البارزة المحيطة بميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية :

• المدينة الرياضية.
• الجامعة الاوروبية.
• مدينة المعرفة.
• كمبوند المقصد بفيلاته الفارهة.
• الحي الحكومي والمنطقة المركزية للعاصمة، ويسهل الوصول إليه من جميع المحاور الرئيسية. 
• يحيط بمول ميدورا ميديكال سنتر الطبي مشروع ريجنسي إن هوتيل العاصمة الإدارية
• يقع المركز بالقرب من أبيك كومبلكسن وهذا  يضمن تدفقاً مستمراً من الزوار والمرضى على مدار العام.

الموقع الجغرافي ليس مجرد عنوان على الخريطة، لكنه ضمان تشغيلي حقيقي لأي مستثمر يفكر في امتلاك وحدة طبية في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية.

للاستفسار عن الموقع وتفاصيل الحجز في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية ، تواصل معنا على +201551559588.

مساحة ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية 

يقوم مشروع ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية على مساحة إجمالية تبلغ 2750 متراً مربعاً، م تخصيص 40% منها فقط للإنشاءات، أما الـ60% المتبقية فهي مساحات خضراء وأماكن مفتوحة ومواقف سيارات، وهو توزيع يخلق بيئة هادئة مريحة تحقق شيئا من الأمل، والانتعاش تناسب طبيعة المكان الطبي.

يضم ميدورا ميديكال سنتر في كل طابق منطقة انتظار بمساحة 450 متراً مربعاً، مزودة بأثاث طبي مخصص وخدمات مساندة كاملة، ويقدم المركز تشكيلة واسعة من الوحدات تبدأ من 10 أمتار مربعة في العيادات المشتركة وتصل إلى 176 متراً في مراكز العلاج الطبيعي، وفيما يلي أبرز أنواع الوحدات ومساحاتها في ميدورا ميديكال سنتر:

• عيادات مشتركة تبدأ من 10 أمتار مربعة، وتناسب الأطباء الذين يرغبون في دخول السوق بتكلفة منخفضة. 
• عيادات منفردة تتراوح بين 33 و176 متراً مربعاً، توفر خصوصية كاملة ومساحة كافية للأجهزة والمرضى.
•  صيدلية بمساحة 141 متراً في الدور الأرضي مع 30 متراً إضافياً للتخزين في الدور العلوي. 
• معمل تحاليل بمساحة تبدأ من 159 متراً مربعاً مجهزاً وفق أحدث المعايير المختبرية. 
• مركز علاج طبيعي يبدأ من 176 متراً، مصمم لاستيعاب أجهزة التأهيل الحركي بالكامل.
•  مركز أشعة بمساحة 143 متراً مع 46 متراً خارجياً، مجهز بكل مستلزمات عمليات التصوير الطبي المتقدمة.

هذا التنوع في المساحات يجعل ميدورا ميديكال سنتر ملاذاً لفئات مختلفة من المستثمرين، سواء كانوا أطباء شباباً يبدأون مسيرتهم أو مستثمرين يبحثون عن فرصة في القطاع الطبي المتنامي.

لمعرفة المساحات المتاحة حالياً في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية ، اتصل على +201551559588 

تصميم ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية 

تم تصميم مركز ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية الطبي في العاصمة الإدارية بنظام G+2، أي دور أرضي و طابقان علويان، وتولى التصميم الاستشاري الهندسي والتنفيذي OYK وفق معايير طبية هندسية معتمدة على مستوى عالمي، وهذا يعني أن كل تفصيلة في المبنى، من أبعاد الممرات إلى ارتفاع الأسقف، خضعت لاشتراطات طبية صارمة،لذلك فهي ليست مجرد تفصيلا شكليا.

تبلغ نسبة الإنشاءات 40% من المساحة الكلية فقط، وهذا يفسح المجال لمساحات خضراء واسعة تحيط بالمبنى وتمنحه طابعاً مختلفاً عن الكتلة الإسمنتية المعتادة، تجعله بعيدا عن الكآبة ويصبح متنفسا مريحا، يبعث الأمل، والتفاؤل للمرضى.

كما يضم مشروع ميدورا ميديكال سنتر مداخل منفصلة للعيادات وللمرضى، ومدخلاً مستقلاً للطوارئ يعمل على مدار الساعة، بالإضافة إلى أن لكل دور مكتب استقبال خاص به، هذا التفكير في تفاصيل الحركة داخل المبنى يعكس أن التصميم جاء من جهة تفهم كيف تعمل المرافق الطبية فعلياً.

لمعرفة المزيد عن تصميم وحدات ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية ، تواصل معنا على +201551559588.

مزايا وخدمات ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية 

يتميز مول ميدورا سنتر الطبي عن غيره من المشاريع الطبية في العاصمة الإدارية بأنه يقدم بنية تحتية متكاملة تخدم المستثمر والمريض في آنٍ واحد، لذلك فهي ليست مجرد وحدات للبيع، وفيما يلي أبرز الخدمات والمرافق التي يتضمنها ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية :

• مصاعد طبية واسعة: تم تصميمها لاستيعاب النقالات والأجهزة الثقيلة، مزودة بأنظمة أمان متقدمة وفق المواصفات العالمية.
• مناطق انتظار مريحة: بمساحة 450 متراً مربعاً في كل طابق، مجهزة بأثاث طبي متخصص وأنظمة ترفيه لخدمة المرضى والمراجعين، حتى لا يشعروا بالتعب أو بالملل أثناء الإنتظار.
• مواقف سيارات: تحت الأرض وأمام المبنى بسعة كافية لاستيعاب أعداد الزوار والمرضى دون ضغط يومي.
• أنظمة تهوية متخصصة: مصممة للبيئة الطبية تحديداً، مع فلاتر هواء عالية الكفاءة تضمن جواً صحياً داخل المبنى بالكامل.
• مداخل منفصلة: للعيادات وللمرضى، إضافة إلى مدخل طوارئ مستقل يعمل على مدار الساعة لضمان سلاسة الحركة وتفادي الازدحام.
• مكتب استقبال مخصص في كل طابق: مزود بـ موظفين مدربين وأنظمة حجز إلكترونية توفر الوقت على المريض والطبيب على حد سواء.
• دورات مياه لذوي الاحتياجات الخاصة: تم تصميمها وفق المعايير الدولية المعتمدة، وتشمل أحدث التجهيزات الصحية.
• منطقة كافيه على الرووف: تخدم المرافقين والزوار الذين يقضون وقتاً طويلاً داخل مركزميدورا ميديكال سنتر.
• منطقة ألعاب أطفال في السطح: تخفف من وطأة الانتظار على الأسر وتجعل تجربة الزيارة أكثر راحة.
• مساحات خارجية على الدور الأرضي: متاحة مجاناً لتوسيع نطاق الخدمة وإضافة طابع بيئي مريح للمكان.
• ترخيص طبي كامل: يمنح المستثمر ميزة قانونية وتشغيلية لا تتوفر في المشاريع المختلطة، وهو الأول من نوعه في منطقة R3.
• شرط جزائي على المطور: في حال التأخر عن موعد التسليم أو التشغيل، يسقط قيمة القسط المستحق ولا يُرحَّل، حماية صريحة لحق المستثمر.
• عائد إيجاري إلزامي مضمون: يتراوح بين 20% و30% سنوياً مع زيادة 10% كل عام، يبدأ فور التسليم خلال سنتين.
• عائد استثماري مرتفع على المقدم: يبدأ من 100% للوحدات الصغيرة ويصل إلى 200% للوحدات الأكبر خلال 5 سنوات من بدء التشغيل.

 للاطلاع على كامل تفاصيل الخدمات والمرافق في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية لا تتردد في التواصل معنا على +201551559588.

أنواع ومساحات وحدات ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية 

يستهدف مركز ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية  الطبي مختلف التخصصات الطبية، وتنوع الوحدات، ويدل على هذا التوجه بوضوح مايلي:

• العيادات المشتركة تبدأ من 10 أمتار مربعة، وتناسب الأطباء الشباب الراغبين في ممارسة المهنة بتكلفة بداية منخفضة ضمن بيئة طبية احترافية.
• العيادات المنفردة تتراوح مساحاتها بين 33 و176 متراً مربعاً، وتوفر خصوصية كاملة للطبيب والمريض مع مساحة وافية للأجهزة والمعدات.
• الصيدليات تبدأ من 141 متراً في الدور الأرضي مع امتداد 30 متراً في الدور العلوي للتخزين، وتأتي مرخصة بالكامل.
• معامل التحاليل تبدأ من 159 متراً مربعاً وتضمن استيعاب المعدات المختبرية الحديثة وفق المعايير المطلوبة.
• مراكز العلاج الطبيعي تبدأ من 176 متراً مربعاً، مصممة بما يتناسب مع طبيعة الأجهزة ومتطلبات التأهيل الحركي.
• مراكز الأشعة تبدأ من 143 متراً مع 46 متراً إضافياً في الخارج، مجهزة لاستيعاب معدات التصوير الطبي المتقدم.

هذا التنوع يعني أن ميدورا ميديكال سنتر العاصمة يستوعب عملياً كل احتياجات منظومة الرعاية الصحية تحت سقف واحد، من اللحظة التي يدخل فيها المريض حتى يخرج بتشخيص وعلاج كاملين.

للإطلاع على الوحدات المتاحة حالياً في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية ، تواصل على +201551559588.

أسعار وحدات ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية 2026

تطرح شركة راين وحدات مركز ميدورا ميديكال سنتر العاصمة بأسعار تتناسب مع حجم الوحدة ونوعها، وفيما يلي تفاصيل الأسعار المتاحة:

• العيادة المشتركة: بسعر يبدأ من 1,265,000 جنيه مصري، وهي الخيار الأنسب لمن يريد دخول سوق الاستثمار الطبي بتكلفة مدروسة. 
• العيادة المنفردة:  تتراوح بين 4,400,000 و26,400,000 جنيه وفقاً للمساحة، وتصلح لمن يخطط لممارسة تخصصه باستقلالية كاملة. 
• الصيدلية الحصرية: بسعر 49,350,000 جنيه، مرخصة طبياً بالكامل وجاهزة للتشغيل الفوري بعد التسليم.
•  معمل التحاليل: تبدأ بسعر 23,850,000 جنيه، مجهز وفق أحدث المعايير التي تستوعب الأجهزة الحديثة. 
• مركز العلاج الطبيعي:  يبدأ من 26,400,000 جنيه، تم تصميمه ليستوعب كل احتياجات خدمات التأهيل.

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار المذكورة قابلة للتغيير، والأسعار الرسمية والمحدثة تحصل عليها من خلال التواصل المباشر مع فريق المبيعات.

للاستعلام عن الأسعار المحدثة في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية 2026، اتصل على +201551559588.

أنظمة السداد في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية 

وضعت شركة راين منظومة سداد تجعل الاستثمار في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية  في متناول فئات واسعة من المستثمرين، وهذه أبرز تفاصيلها:

•  مقدم الحجز: يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة، وهو من أدنى المقدمات في السوق العقاري. الطبي.
•  فترة التقسيط: تمتد حتى 9 سنوات، وهذا يخفف الضغط الشهري على المستثمر.
•  خصم الكاش: يصل إلى 25% عند السداد الفوري، وهو رقم لافت لمن يملك السيولة.
•  العائد الإيجاري الإلزامي المضمون: يبدأ من 20% سنوياً ويصل إلى 30%، مع زيادة 10% كل عام.
• العائد على المقدم:  يبدأ من 100% للوحدات الصغيرة ويصل إلى 200% للوحدات الأكبر خلال 5 سنوات.

يبدأ التشغيل خلال سنتين من الآن، مع الأخذ في الاعتبار أنه في حال تأخرت الشركة عن موعد التسليم، يسقط قيمة القسط المستحق بالكامل ولا يُرحّل، وهو شرط جزائي صريح لحماية حق المستثمر.

بالنظر إلى كل ذلك نجد أن هذه المنظومة تعني في مجملها أن الأقساط الشهرية يمكن أن تتغطى جزئياً أو كلياً من العائد الإيجاري المضمون، الأمر الذي يجعل الاستثمار في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية خياراً ذكياً حتى لمن لا يملك سيولة ضخمة.

 للحصول على خطة السداد الأنسب لوضعك في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية ، تواصل معنا على +201551559588

مزايا الاستثمار في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية 

يختلف الاستثمار في ميدورا ميديكال في قلب العاصمة الإدارية عن كثير من الفرص المطروحة في السوق، لأنه يقدم ضمانات مكتوبة وأرقاماً قابلة للقياس، وليس مجرد وعود، فالمشروع مبني على فكرة أن المستثمر يستحق حماية حقيقية لأمواله قبل أن يستحق عائداً عليها، وفيما يلي أبرز هذه المزايا التي تجعل ميدورا ميديكال سنتر فرصة استثمارية متميزة في القطاع الطبي:

• الشرط الجزائي على المطور: في حال تأخرت شركة راين عن موعد التسليم أو التشغيل المحدد، يسقط قيمة القسط المستحق في تلك الفترة بالكامل ولا يُرحَّل، وهو ضمان قانوني صريح يحمي المستثمر ويُلزم الشركة بجدول زمني محدد لا تتهاون فيه.
• الحصرية والترخيص الطبي الكامل: يحمل ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية ترخيصاً طبياً كاملاً وهو الأول والوحيد من نوعه في منطقة R3 حتى الآن، الوضع الذي يمنحه حصرية فعلية في السوق المحلي ويجعله الوجهة الطبية الأولى لأكثر من 25 ألف وحدة سكنية في المنطقة دون منافس متخصص حقيقي.
• العائد الإيجاري الإلزامي المضمون: تلتزم شركة راين بتوفير عائد إيجاري يتراوح بين 20% و30% سنوياً يبدأ فور التسليم، مع زيادة ثابتة 10% كل عام، وكلمة “إلزامي” هنا ليست دعائية لكنها بند تعاقدي يلتزم به المطور بصرف النظر عن نسبة إشغال المشروع.
• العائد على المقدم: يبدأ العائد الاستثماري على المقدم من 100% للوحدات الصغيرة ويصل إلى 200% للوحدات الأكبر خلال 5 سنوات من بدء التشغيل، وهو رقم يعكس حجم الطلب المتوقع على الخدمات الطبية في منطقة تفتقر إليها.
• أسعار وأنظمة سداد مرنة: تبدأ أسعار الوحدات من 1,265,000 جنيه مصري بمقدم لا يتجاوز 5%، مع تقسيط يمتد حتى 9 سنوات، وخصم كاش يصل إلى 25% عند السداد الفوري، وهي شروط تجعل الدخول في هذا الاستثمار في متناول فئات واسعة من المستثمرين والأطباء.
• التسليم خلال سنتين: يلتزم ميدورا ميديكال سنتر بموعد تسليم محدد خلال سنتين، مع إمكانية البدء الفوري في التشغيل بعد الاستلام، وهذا يعني أن العائد الإيجاري لا يتأخر ويبدأ في تغطية الأقساط الشهرية من الشهر الأول بعد التسليم.
• موقع يعمل لصالح المستثمر: الموقع في قلب أكبر تجمع سكني بالعاصمة الإدارية، وهو يعني ضمان تشغيلي حقيقي، إذ يعني تدفقاً مستمراً من المرضى والمراجعين على مدار العام دون الحاجة إلى جهد تسويقي كبير من المستثمر نفسه.
• بيئة طبية متخصصة بالكامل: كون ميدورا ميديكال سنتر مخصصاً للخدمات الطبية فقط دون أي نشاط تجاري أو إداري مختلط يرفع من قيمة الوحدة ويعزز الطابع الاحترافي الذي يبحث عنه الطبيب والمريض على حد سواء، وهذا ينعكس مباشرة على نسب الإشغال وقيمة الإيجار على المدى البعيد.

للاستفسار عن تفاصيل الاستثمار في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية وحجز وحدتك، تواصل معنا الآن على +201551559588.

شركة راين للتطوير العقاري

شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments اسم راسخ في السوق المصري، وتتميز عن كثير من المطورين بأنها تتخصص في فئات محددة من المشاريع وتطورها بمعايير عالية، فقد تأسست الشركة بهدف ملء فجوات حقيقية في السوق، وليس فقط بناء مزيد من المولات التجارية المعتادة.

يمثل مول ميدورا ميديكال سنتر الطبي في العاصمة الإدارية المشروع العاشر لشركة راين، والأول من نوعه في مجال المراكز الطبية المتكاملة، وقد تولى المشروع الاستشاري الهندسي OYK وهو الأمر الذي يضيف ضماناً إضافياً على جودة التنفيذ.

و من أبرز مشاريع الشركة السابقة:

•  مجال تاور العاصمة الإدارية.
•  مول ليتز.
• مول بليتز.
•  مول جليتز.
•  كابيتال سكوير مول.
•  مول كابيتال هب.
• مول نبض.
• فوكو مول.
• ستارز مول.

 إضافة إلى مشاريع سكنية وإدارية في مناطق متعددة بالقاهرة الكبرى، هذا السجل يمنح المستثمر في ميدورا ثقة أن الشركة تعرف كيف تنفذ كل وعودها لعملائها.

للتواصل مع فريق مبيعات شركة راين ومعرفة المزيد عن ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية ، اتصل على +201551559588.

في النهاية يأتي مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية في توقيت يشهد فيه الطلب على الرعاية الطبية في العاصمة الجديدة نمواً حقيقياً مع ازدياد السكان وتوسع المجتمعات حوله، المشروع المميز يقدم منظومة طبية متكاملة تبدأ من التصميم المعتمد وتصل إلى العائد الإيجاري المضمون والشرط الجزائي على المطور.

كل ذلك في موقع يصعب تجاوزه من أي مستثمر يبحث عن فرصة حقيقية في القطاع الطبي. إذا كنت طبيباً يريد عيادة في بيئة احترافية، أو مستثمراً يبحث عن عائد مستدام، فإن ميدورا ميديكال في العاصمة الإدارية يستحق أن يكون على رأس قائمتك.

لا تفوت فرصة امتلاك وحدتك في ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية ، و تواصل معنا الآن على +201551559588.