كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة Grova East Hills New Cairo
تخيّل مشهداً عادياً من يوم عادي: تستيقظ صباح الجمعة بلا منبّه، وتصنع قهوتك، وتخرج إلى حديقة بيتك الخاصة، أمامك بحيرة يتحرك ماؤها ببطء، وعلى مسار المشي القريب يمرّ جيرانك في هدوء، وصوت الأطفال يأتيك من بعيد وهم يلعبون في مكان تعرف أنه آمن، لا ضجيج أبواق ولا جدار عمارة يحجب الشمس، ولا مصعد معطّل يفسد عليك أول ساعات اليوم.
هذه هي الصورة التي يرسمها كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة Grova East Hills New Cairo على أرض تمتد لأكثر من 305 أفدنة في قلب التجمع الخامس، والفكرة منه مختصرة وواضحة: مجتمع للفيلات فقط، بلا شقق ولا أبراج، بمقدم حجز 5% وأقساط تصل الى 9 سنوات، وتسليم بتشطيب عصري رفيع خلال عامين فقط.
ومن ورائه تقف شركة جروفا للتطوير العقاري، الذراع العقاري لمجموعة حسن علام التي تعمل في السوق المصري منذ عام 1936، وفي السطور التالية نمشي معاً داخل المشروع: موقعه، ومساحاته، وخدماته، وأنواع وحداته، وأسعاره المتوقعة، ونظام سداده، ونقاط قوته وعيوبه بصراحة، حتى تخرج بصورة كاملة تساعدك على القرار.
موقع كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة
يقع كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة على شارع الجامعة الأمريكية في التجمع الخامس، وهو من أنشط محاور القاهرة الجديدة وأكثرها طلباً بين الباحثين عن السكن الراقي، ويجاور مشروع الباتيو تاون Il Patio Town سوراً بسور، وهو جوار يعرفه جيداً كل من تابع السوق العقاري في المنطقة.
في القاهرة الجديدة، المسافة التي تفصل الموقع الممتاز عن الموقع المقبول قد لا تتجاوز بضع دقائق، لكن هذه الدقائق تتكرر كل صباح وكل مساء، فتصبح في نهاية السنة ساعات طويلة من عمرك، وهنا تحديداً يظهر رهان جروفا على اختيار موقع يربط السكان بمفاصل المدينة دون عناء.
ومن موقع المشروع يمكنك أن تصل بسهولة إلى:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: على بعد دقائق قليلة منك.
- مشروع الباتيو تاون: جار ملاصق لـ كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة.
- كايرو فيستيفال سيتي: أحد أهم المراكز التجارية والترفيهية في المنطقة، قريب بما يكفي لتزوره في أي وقت دون ترتيب مسبق.
- مول بوينت 90: يضم مطاعم وخدمات كثيرة ويقع على مقربة من الكمبوند.
- الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس: يربطونك بباقي أنحاء القاهرة، ويمنحانك طريقاً سهلاً إلى وسط المدينة أو الاتجاه شرقاً، دون أن تدخل في زحام الشوارع الداخلية.
- مطار القاهرة الدولي: يقع على مسافة قريبة نسبياً من الكمبوند، وهو مهم لرجل الأعمال الدائم السفر أو الأسرة التي تقضي إجازاتها خارج البلاد.
للحصول على موقع المشروع على الخريطة والاستفسار عن كل المعلومات حوله، تواصل مع فريق مبيعاتنا الآن.
مساحة وتصميم كمبوند جروفا ايست هيلز
أول ما يلفت نظرك في كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة Grova East Hills New Cairo هو حجمه، فمساحة 305 أفدنة مساحة كبيرة بمقاييس القاهرة الجديدة، تتسع لمدينة صغيرة متكاملة، والأهم من الرقم هو طريقة توزيعه، إذ يخصص جروفا نحو 45% من المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية.
بحساب بسيط، قرابة نصف الكمبوند حدائق وبحيرات وممرات مفتوحة، وهذه نسبة نادرة في السوق، لأن كثيراً من المشروعات تستثمر كل متر في البناء وتترك للمساحات الخضراء ما يتبقى، أما هنا فالفكرة معكوسة: المساحات الحرة هي الأساس، والمباني تتوزع داخلها.
وينعكس ذلك عملياً على حياتك اليومية بثلاث طرق:
- إطلالة أفضل: يوازن المخطط بين المباني والخدمات والفراغات المفتوحة، فتنال كل فيلا نصيبها من المنظر الطبيعي أو البحيرات الصناعية، ولا تحتكر الإطلالة الجميلة قلة من الوحدات.
- هواء وإحساس بالاتساع: البحيرات والمسطحات الخضراء تلطّف الجو وتكسر قسوة الصيف، ويشعر به كل من انتقل من منطقة مزدحمة إلى مجتمع واسع.
- كثافة سكانية منخفضة: قلة الوحدات بالنسبة للمساحة تعني شوارع أهدأ وخدمات أقل ازدحاماً وخصوصية أكبر.
وقد استعان المطور باستشاريين ومهندسين من أصحاب الخبرة لتقديم تصميمات تتناغم مع البيئة المحيطة، واعتمد مواد بناء جيدة تتحمل عوامل الطقس والتعرية على المدى الطويل، وهي نقطة تهم من يشتري بيتاً للعمر، لأن البيت الجيد يُقاس بحاله بعد عشر سنوات لا بمظهره يوم التسليم.
لطلب مخطط المشروع وتفاصيل التصاميم المتاحة، تواصل مع فريقنا اليوم.
خدمات ومزايا كمبوند جروفا ايست هيلز
الكمبوند المتكامل هو الذي يغنيك عن الخروج منه في معظم أيامك، وهذا ما يسعى إليه كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة، فقط تعالَ نتخيل أسبوعاً كاملاً داخل المشروع.
في الصباح: الحركة والصحة
تبدأ يومك بجولة جري أو مشي على مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، مفصولة تماماً عن حركة السيارات، لا تتوقف عند إشارة ولا تراقب سيارة مسرعة، وإنما تمر بين الأشجار والبحيرات. وإن فضّلت التمرين المنظم، فهناك صالة رياضية Gym مجهزة بأحدث الأجهزة ويشرف عليها مدربون متخصصون، وإن كنت من الباحثين عن صفاء الذهن توجد مناطق مخصصة لليوجا في أحضان الطبيعة.
بعد الظهر: الاسترخاء والعائلة
يضم الكمبوند كلوب هاوس متكاملاً يحتوي على جاكوزي وساونا ومناطق استجمام بتجهيزات حديثة، وهو المكان الذي تهرب إليه بعد أسبوع عمل مرهق، وتتعدد حمامات السباحة بأحجام وأشكال تناسب كل الأعمار، فيجد فيها الكبير مساحته للسباحة الجادة ويجد الصغير مكانه الآمن للعب، أما الأطفال فلهم كيدز اريا مؤمنة بالكامل وفيها ألعاب متنوعة، فتجلس أنت مطمئناً وأنت تراهم يلعبون.
في المساء: اللمّة
عندما يحين المساء تجد مناطق مخصصة للشواء تصلح لتجمعات الأصدقاء والعائلة، ثم منطقة المطاعم والكافيهات التي تضم عدداً من الأسماء المعروفة، فتتناول عشاءك أو تلتقي صديقك دون أن تغادر الكمبوند أو تحجز طاولة في مكان بعيد.
للاحتياجات اليومية
يتوفر داخل المشروع مول تجاري وهايبر ماركت يلبي مستلزمات البيت اليومية، إضافة إلى محلات لبعض العلامات التجارية المعروفة، وتوجد جراجات مغطاة ومؤمنة تخفف الزحام داخل المشروع وتحمي السيارات من الشمس والغبار.
الأمان والراحة
- حراسة وأمن على مدار 24 ساعة مدعومان بكاميرات مراقبة عالية الدقة وبوابات إلكترونية حديثة.
- فريق نظافة وصيانة دورية يعمل على إصلاح الأعطال فور حدوثها، فلا يتحول عطل صغير إلى مشكلة كبيرة.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية تنتشر في أنحاء المشروع وتمنحه طابعه الهادئ.
هذه الخدمات هي التي تحول مجموعة الفيلات المقدم في كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة إلى مجتمع حقيقي يعيش فيه الناس ويتعارفون ويكوّنون عادات يومية مشتركة، وهو ما يرفع قيمة المكان مع الزمن.
احجز وحدتك الآن لتكون من أوائل سكان هذا المجتمع المتكامل المقدم من حسن علام رائد مجال التشييد والبناء في مصر.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند جروفا ايست هيلز
يعتمد كمبوند جروفا ايست هيلز التجمع الخامس Grova East Hills New Cairo نظام Single Family’s Only، أي أن الفيلات وحدها هي ما يُطرح للبيع، ولا توجد شقق سكنية على الإطلاق، وهذا القرار هو ما يمنح الكمبوند هويته: مجتمع من العائلات، بكثافة منخفضة، وجيران تجمعهم أنماط حياة متقاربة، وتستلم وحدتك بتشطيب كامل، فتدخل بيتك وهو جاهز للسكن.
وتتنوع تصاميم الفيلات لتناسب أحجام الأسر المختلفة، سواء الأسرة الصغيرة التي تريد بيتاً عملياً أو العائلة الممتدة التي تبحث عن مساحات واسعة، وفي جميع الأحوال تُستغل المساحات الداخلية بذكاء، ويُراعى توفير أعلى قدر من الخصوصية لكل فيلا.
المساحات المتوقعة
تنويه: المساحات التالية تقديرية، مبنية على توقع خبراء السوق وفقًا لمتوسط ما يُطرح في فئة الفيلات الفاخرة بالتجمع الخامس، وليست أرقاماً رسمية من الشركة.
| نوع الفيلا | المساحة المبنية المتوقعة | الحديقة والجراج |
| تاون هاوس | من 250 إلى 300 م² تقريباً | حديقة وجراج خاصان |
| توين هاوس | من 300 إلى 380 م² تقريباً | حديقة أكبر وخصوصية أعلى |
| فيلا مستقلة | من 400 إلى 600 م² تقريباً | حديقة واسعة، وقد يتوفر حمام سباحة خاص |
والاختيار بين هذه الأنواع يتوقف على أولوياتك، فالتاون هاوس هو الأقرب إلى الميزانية المتوسطة داخل هذه الفئة، والتوين هاوس يوازن بين المساحة والسعر، أما الفيلا المستقلة فهي الخيار الأرقى لمن يريد الخصوصية الكاملة والحديقة الأوسع.
اطلب بروشور المساحات التفصيلي لكمبوند جروفا ايست هيلز من خلال التواصل معنا.
أسعار الوحدات في كمبوند جروفا ايست هيلز
تم طرح الوحدات في كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة بأسعار المرحلة الأولى (Launch Prices)، وهي في العادة السعر الأقل في عمر أي مشروع، فمع تقدم الإنشاءات وتناقص الوحدات المتاحة ترتفع الأسعار تدريجياً، ولهذا يتعجل المستثمرون الحجز في أيام الإطلاق الأولى.
وتعتبر أسعار المشروع تنافسية إذا ما قورنت بموقعه على شارع الجامعة الأمريكية وبحجم الخدمات المعروضة، كما أن هناك نقطة لا يلتفت إليها كثيرون: فالتشطيب الكامل مشمول، أي أنك توفر ميزانية كبيرة كانت ستذهب لتجهيز الفيلا بعد الاستلام، وهي في الفيلات الفاخرة قد تبلغ ملايين الجنيهات.
الأسعار المتوقعة
تنويه: الأرقام التالية تقديرات مبنية على رأي الخبراء من خلال أسعار الفيلات في مشروعات مماثلة بالتجمع الخامس، وهي عرضة للتغير بحسب المرحلة والمساحة، وليست أسعاراً رسمية.
| نوع الفيلا | السعر التقريبي المتوقع (جنيه مصري) |
| تاون هاوس | يبدأ من نحو 30 مليون |
| توين هاوس | يبدأ من نحو 40 مليون |
| فيلا مستقلة | يبدأ من نحو 60 مليون |
ومن الحكمة ألا تنظر إلى السعر منفصلاً، ولكن اسأل نفسك: كم سيكلفني تشطيب فيلا بهذا المستوى بعد الاستلام؟ وكم سأدفع في الإيجار خلال سنتين من الانتظار إن اشتريت مشروعاً يتأخر تسليمه؟ حين تضيف هذه الأرقام إلى المعادلة، يظهر السعر الحقيقي للفيلا الجاهزة.
للحصول على قائمة الأسعار المحدثة وحجز وحدتك، تواصل معنا الآن.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جروفا ايست هيلز
أما عن أنظمة السداد، فهنا يظهر الفرق بين مطور يطلب منك كل شيء دفعة واحدة ومطور يفهم حسابات الأسر الفعلية، فنظام السداد في جروفا ايست هيلز مصمم ليجعل امتلاك الفيلا أخف على ميزانيتك:
- المقدم: يبدأ من 5% فقط عند التعاقد.
- مدة التقسيط: أقساط متساوية تصل إلى 9 سنوات.
- موعد الاستلام: خلال سنتين من التعاقد.
- حالة التسليم: تشطيب كامل لجميع الفيلات.
الأهم في هذا النظام المقدم في كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة أن مدة التقسيط الطويلة تتجاوز مدة الانتظار بكثير، فأنت تستلم فيلتك بعد سنتين، وتظل أقساطك مستمرة سنوات بعد ذلك، أي أنك تسكن بيتك أو تؤجره وتستفيد منه بينما تسدد ثمنه على مراحل مريحة.
اختر خطة السداد المناسبة لك، وتواصل معنا الآن لتأمين وحدتك الخاصة.
مزايا الاستثمار في كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة؟
العقار الناجح كسائر الاستثمارات الجيدة يجتمع فيه عدد من العوامل، وفي كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة تجتمع أربعة منها على الأقل:
- موقع يصعب تكراره: التواجد المباشر على شارع الجامعة الأمريكية في التجمع الخامس يضع المشروع في واحدة من أكثر المناطق طلباً في القاهرة الجديدة، التي تدعم الموقع قيمة العقار مع مرور السنوات.
- حصرية الفيلات: فغياب الشقق في هذا المشروع يصنع مجتمعاً راقياً ومتجانساً، وهذا النوع من المجتمعات يجذب شريحة محددة من المشترين والمستأجرين، فيزيد الطلب لاحقاً عند إعادة البيع أو التأجير.
- قيمة تميل إلى الارتفاع: مع استمرار التوسع العمراني في القاهرة الجديدة وزيادة الطلب على السكن الراقي، تميل قيم الفيلات في المواقع المميزة إلى الصعود مع الوقت، وهو اتجاه عام يلاحظه المتابعون للسوق، وليس ضماناً لعائد محدد، فالسوق العقاري يتأثر بعوامل اقتصادية كثيرة.
- تسليم سريع وتشطيب كامل: الاستلام خلال سنتين بتشطيب جاهز أمر نادر في فئة الفيلات الكبيرة، ويختصر فترة الانتظار ويوفر عليك تكاليف التجهيز وعناء الإشراف على المقاولين.
- اسم المطور: مشروعك هنا يحمل خلفه تاريخ مجموعة حسن علام الطويل في البناء والتنفيذ، وهو أمر يمنح المشتري شعوراً بالاطمئنان إلى الالتزام بالمواعيد ومستوى التنفيذ.
احجز وحدتك قبل نفاد الوحدات المتميزة في المرحلة الأولى من كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة.
عيوب ومشاكل كمبوند جروفا ايست هيلز: نظرة صريحة
لا يوجد مشروع يناسب الجميع، والصراحة قبل الشراء أفضل لك من المفاجأة بعده، وفيما يلي نعرض لك أبرز النقاط التي قد يتوقف عندها بعض المشترين:
- غياب الشقق السكنية: إن كنت تبحث عن وحدة صغيرة أو ميزانية محدودة، فلن تجد هنا ما يناسبك، لأن المشروع للفيلات فقط، لكن هذا نفسه هو سر الخصوصية والهدوء والكثافة المنخفضة، وهو بالضبط ما يريده من يفضل العيش في مجتمع عائلي مستقل.
- سرعة نفاد الوحدات المميزة: الفيلات المطلة على البحيرات أو الحدائق الرئيسية عادة أول ما يُباع في أي مشروع، فمن يرغب في موقع محدد داخل المشروع يفيده أن يتعاقد مبكراً، قبل أن تذهب الأماكن الأفضل لغيره.
- التشطيب الكامل: بعض الملاك يحبون اختيار الديكور بأنفسهم، وقد يرون التشطيب الجاهز قيداً على ذوقهم، غير أن الشركة توفر تشطيباً بمعايير عصرية، وهو لمن يريد السكن المباشر ميزة تختصر الوقت والجهد والتكلفة.
وننصحك في كل الأحوال بأن تزور موقع المشروع بنفسك، وتطلع على العقد وجدول التسليم، وتقارن أكثر من عرض قبل أن تقرر.
لأي استفسار قبل الحجز، تواصل مع فريق مبيعاتنا مباشرة على رقم +201551559588.
من هو المطور العقاري لكمبوند جروفا ايست هيلز؟
المطور هو شركة جروفا للتطوير العقاري Grova Developments الذراع العقاري والاستثماري لمجموعة حسن علام القابضة Hassan Allam Holding، إحدى أعرق المجموعات الهندسية والاستثمارية في مصر والشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وتمتد خبرتها لأكثر من تسعين عاماً.
تأسست مجموعة حسن علام عام 1936، وعلى مدى تسعة عقود بنت اسماً يرتبط بالثقة والابتكار، وهي اليوم مؤسسة هندسية متكاملة تضم أكثر من 18 شركة تعمل في الهندسة والإنشاءات والحلول العقارية والتشييد والاستثمار، وقد نفذت مشروعات كبرى داخل مصر وفي أسواق إقليمية وعالمية.
وتمثل جروفا العقارية الفصل الجديد في مسيرة هذه المجموعة العريقة، فهي تستند إلى خبرة التنفيذ الهائلة لتطلق مجتمعات سكنية مدروسة التصميم، تجمع بين القيمة الاستثمارية المستدامة والانسجام مع البيئة المحيطة، مع الالتزام بمواعيد التسليم.
من أبرز مشروعات حسن علام القابضة
- كمبوند سوان ليك القاهرة الجديدة Swan Lake New Cairo.
- مشروع هاب تاون المستقبل سيتي Haptown Mostakbal City.
- مشروعات سوان ليك في الساحل الشمالي والجونة و6 أكتوبر.
- مئات المشروعات الهندسية والبنية التحتية، من طرق وأنفاق وجسور ومشروعات الطاقة والمياه التي شكلت جزءاً أساسياً من البنية التحتية في مصر والمنطقة.
احجز وحدتك بثقة مع مطور تاريخه أسبق من اسمه، وتواصل مع فريق مبيعاتنا الآن.
تعرف ايضًا على تفاصيل: