عيوب كمبوند سراي القاهرة الجديدة

عيوب كمبوند سراي القاهرة الجديدة سؤال يطرحه كل من يقف أمام قرار الشراء في هذا المشروع السكني المتميز، وهو سؤال صحي يدل على مشتري يحسب خطواته قبل أن يوقّع، ولهذا نرصد في هذا المقال العيوب التي يتداولها الناس عن المشروع إلى جانب مزاياه، لتضعها جنباً إلى جنب وتقارن بينها قبل أن تتخذ قرارك الشرائي والاستثماري.

يأتي كمبوند سراي القاهرة الجديدة من تطوير شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير على طريق السويس عند تقاطعه مع محور الأمل، على مساحة تقارب 1300 فدان، وتبدأ الوحدات فيه من استوديو بحديقة مساحته 38 متراً بسعر 3 ملايين و600 ألف جنيه، وتصل إلى الفلل المستقلة التي يبدأ سعرها من 23 مليوناً و600 ألف جنيه، وتنطلق أنظمة السداد من مقدم 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة في مراحل محددة، كما تتدرج مواعيد التسليم من الاستلام الفوري في مرحلة إس 1 إلى أربع سنوات ونصف في أحدث المراحل.

عيوب كمبوند سراي القاهرة الجديدة

لا يخلو أي مشروع كبير من ملاحظات، و عيوب كمبوند سراي القاهرة الجديدة التي يذكرها بعض المشترون تدور حول ست ملاحظات، وإذا فحصت كل واحدة منها وجدت وراءها ميزة حقيقية تنتظر من يفهمها.

اتساع المساحة

يرى بعض الناس أن مساحة 1300 فدان، أي نحو 5.5 مليون متر مربع، كبيرة أكثر من اللازم، فقد تبعد بعض المراحل الجديدة عن البوابات المطلة على طريق السويس، ولكن هذه المسافة هي التي تصنع الهدوء الذي يبحث عنه الساكن، فالشركة تخصص نحو 82% من المساحة للحدائق والبحيرات واللاندسكيب وتكتفي بـ 18% للمباني، فتقف على شرفتك وتجد بينك وبين أقرب عمارة حديقة كاملة، ويكفي أن تسأل عن موقع وحدتك لتختار بنفسك بين القرب من البوابة والعمق الهادئ.

طول مدة التسليم في بعض المراحل

تصل مواعيد التسليم في أحدث المراحل، مثل رويال ريزيدنس، إلى أربع سنوات ونصف، ويراها البعض انتظاراً طويلاً، لكن هذه المدة تمنحك وقتاً تسدد فيه الأقساط على مهل، بمقدم يبدأ من 1.5% في خمس مراحل، بينما يبقى سعر الوحدة محدداً وقت الحجز، ومن لا يريد الانتظار يجد وحدات جاهزة للاستلام الفوري في مرحلة إس 1، وبينهما مراحل تُسلَّم بعد سنة أو سنة ونصف أو سنتين، فتختار المرحلة التي توافق ظروفك.

أعمال الإنشاء في المراحل غير المكتملة

قد تمر بمرحلة ما زالت تحت الإنشاء فتظن أن الأمر عيب، والحقيقة أن هذا دليل على مشروع حي يكبر كل شهر، وقد سلّمت الشركة مراحل كاملة يسكنها ملاك اليوم، وأنجزت شبكة الطرق الداخلية والبنية التحتية من مياه وكهرباء وصرف صحي، ويعمل النادي الرياضي والمركز التجاري فعلياً، ومن يفضل الهدوء الكامل يستطيع أن يختار الوحدات في المراحل المأهولة.

التسليم بنظام نصف التشطيب

يتم تسليم الوحدات في كمبوند سراي نصف تشطيب، ويرى بعض المشترين أنهم يريدون بيتاً جاهزاً من أول يوم، لكن نظام النصف تشطيب يعطيك حرية أن ترتب بيتك على ذوقك وميزانيتك، دون أن تدفع ثمن تشطيب لم تخترعه بنفسك، وإن أردت التشطيب الكامل فإن ذراع التشطيبات التابع للشركة يمكنه أن يقدمه لك.

تفاوت الأسعار بين المراحل والوحدات

يتراوح سعر المتر داخل المشروع من 72 ألف جنيه للشقق إلى 143 ألف جنيه للفيلا المستقلة، ويتعجب بعض الناس من هذا الفارق، وهو في الحقيقة يدل على اتساع الخيارات، فمن يريد استوديو بحديقة يبدأ بـ 3 ملايين و600 ألف جنيه، ومن يريد فيلا مستقلة يجدها، وبينهما شقق ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وإس فيلا، ويفتح هذا الفارق فرص إعادة بيع لمن يشتري مبكراً من كل طرح.

اتصل الآن على +201551559588 وأخبرنا بأولوياتك، وسنرشح لك المرحلة التي تناسبك في كمبوند سراي القاهرة الجديدة.

مزايا موقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة

إذا نظرت إلى الخريطة وجدت أن موقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة من أقوى نقاط الربط في شرق القاهرة، فهو يطل على طريق القاهرة السويس مباشرة، عند النقطة التي يلتقي فيها بمحور الأمل، وهذه أهم الوجهات القريبة من الكمبوند:

• يقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة على طريق القاهرة السويس الصحراوي مباشرة.
• يتقاطع محور الأمل مع بوابات المشروع.
• يبعد نحو 5 دقائق عن مدينتي، ونحو 5 دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة.
• يستغرق الوصول إلى مدينة المستقبل سيتي نحو 7 دقائق.
• يبعد نحو 10 دقائق عن الطريق الدائري الإقليمي.
• يبعد نحو 15 دقيقة عن الطريق الدائري ومدينتي الرحاب والشروق.
• يستغرق الوصول منه إلى مطار القاهرة الدولي نحو 20 دقيقة.
• يبعد نحو 20 دقيقة عن هليوبوليس الجديدة.

هذا الموقع يفسر الطلب المتزايد على الإيجار من العاملين في العاصمة الإدارية ومدينتي، خاصة على الاستوديوهات ووحدات الغرفة الواحدة، فمن يشتري هنا يضمن سكناً قريباً من عمله أو دخلاً مستقرًا من الإيجار الشهري.

وللموقع ميزة أخرى يشعر بها الساكن كل يوم، فالمشروع يجاور مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة، حيث الأعمال والمدارس والمراكز التجارية، ويبقى مع ذلك بعيداً عن الضجيج، فتحصل على سهولة الوصول وهدوء السكن معاً، ويأتي محور الأمل والطريق الدائري الإقليمي ليربطا المنطقة بالعاصمة الإدارية وبالمطارات، فتتحرك بين عملك وبيتك ومواعيد سفرك دون عناء.

احجز وحدتك الآن بالتواصل معنا على +201551559588 واطلب خريطة الموقع، لتعرف أين تقع وحدتك بالضبط داخل كمبوند سراي القاهرة الجديدة.

مزايا وخدمات كمبوند سراي القاهرة الجديدة

يعمل كمبوند سراي القاهرة الجديدة كمدينة صغيرة، يجد فيها الساكن احتياجات يومه كلها داخل أسواره، من جولة جري بين الأشجار في الصباح إلى عشاء مطل على الماء في المساء، وهذه أبرز الخدمات والمرافق التي يقدمها مجتمع سراي السكني:

• ممر مائي في قلب المشروع مساحته 50 ألف متر مربع، تتوزع عليه لاجونات صالحة للسباحة تصل مساحة الواحد منها إلى 10 آلاف متر مربع.
• شاطئ خاص على اللاجون في مرحلة كافانا ليكس.
• نادي سراي الرياضي والاجتماعي، وهو يعمل فعلياً داخل المشروع.
• ملاعب كرة قدم وهاند بول وسلة وتنس، وحمامات سباحة، ومركز لياقة بدنية يضم جيم وسبا وجاكوزي.
• مسارات جري ومشي وممرات للدراجات، ومسار مخصص لركوب الخيل.
• مول داي تو نايت على محور الأمل بوحدات تجارية وإدارية وطبية.
• هايبر ماركت ومطاعم وكافيهات وصيدليات.
• حي كامل للمدارس الدولية وحضانات للأطفال.
• عيادات طبية متخصصة وسيارات إسعاف مجهزة.
• فندق خمس نجوم ومسجد سراي.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
• صيانة دورية وخدمات نظافة وتنسيق حدائق.

ولا تقف قيمة الكمبوند عند الخدمات، فقد كلفت الشركة مكتب بينوي البريطاني بإعداد المخطط العام، فجاء التوزيع قائماً على مواد خام بسيطة وألوان دافئة تمنح المكان هدوءاً يشعر به الزائر من أول خطوة، وتعني كلمة سراي القصر، وقد ترجمت الشركة هذا المعنى في نموذج الإس فيلا الذي يملك فيه الساكن مدخلاً وحديقة مستقلين دون مشاركة الجيران، فيستقبل ضيوفه في الدور الأرضي دون أن يصعدوا إلى الطابق العلوي، وتتسع الحديقة أكثر في نماذج الكورنر ذات الواجهتين.

وتقف خلف هذه الخدمات شركة تأسست عام 1959 وارتبط اسمها بتعمير مدينة نصر، وهي مدرجة في البورصة المصرية، وطورت نحو 40 مليون متر مربع، وصاحبة تاج سيتي وتاج سلطان وطلالة، وهذا سجل يطمئن المشتري والمستثمر.

تواصل معنا الآن على +201551559588 للاستفسار عن كل الخدمات والمرافق المتاحة في كمبوند سراي القاهرة الجديدة.