شقق للبيع في التجمع الخامس 2026

هل تبحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس؟ دعنا نكن واقعيين تماماً بعيداً عن لغة الإعلانات التقليدية، فشراء شقة في التجمع الخامس اليوم ليس مجرد قرار عادي، ولكنه خطوة استثمارية مصيرية في السوق العقاري الأقوى والأكثر طلباً في مصر. 

عندما تجد شقتين بمساحة واحدة في نفس الشارع ويفصل بينهما ملايين الجنيهات، فأنت أمام معادلة معقدة تحكمها تفاصيل دقيقة: اسم المطور، قوة موقفه المالي، نسبة التحميل، نوع التشطيب، ودقة موعد التسليم، والخطأ هنا قد يكلفك الكثير، وفي نفس الوقت يصنع لك القرار الصحيح فارقاً استثمارياً هائلاً.

لهذا السبب تحديداً، صممنا لكهذا الدليل الشامل لعام 2026، فلن تجد هنا أرقاماً وهمية أو كلاماً عاماً، ولكن نقدم لك تحليلاً حقيقياً ومفصلاً يضع أمريك خريطة الأسعار الفعلية، مقارنات دقيقة بين كبرى الكمبوندات (مثل هايد بارك، ماونتن فيو، والمراسم)، تفاصيل أنظمة السداد الحقيقية، ومعايير ذهبية تضمن لك أن تختار الوحدة التي تناسب ميزانيتك وهدفك بدقة مئة بالمئة.

اقرأ الدليل بعناية، ولا تتردد في التواصل معنا لنرشدك للخطوة الصحيحة بكل ثقة.

سوق الشقق في التجمع الخامس

التجمع الخامس هو أكثر المناطق طلبًا عند البحث عن شقق للبيع في القاهرة الجديدة، حيث بدأ في الثمانينيات كتجمع عمراني تابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ثم انضم إلى مدينة القاهرة الجديدة مع التجمعين الأول والثالث عام 2000، وتحول في السنوات الأخيرة إلى مدينة متكاملة تضم جامعات دولية ومدارس ومستشفيات ومراكز تجارية، وعشرات الكمبوندات التي تغطي كل الفئات من الاقتصادي إلى الفاخر.

هذا التنوع هو سر الطلب المستمر، وهو أيضًا سبب الفارق الكبير في الأسعار، فمثلًا قد تجد شقتين بمساحة واحدة في المنطقة نفسها ويفصل بينهما ملايين الجنيهات بسبب المطور والخدمات ومستوى التشطيب وموعد الاستلام، لذلك لا يكفي أن تسأل “كم سعر المتر؟”، بل يجب أن تعرف ماذا يقدّم لك هذا السعر. 

وهذا ما يفصّله هذا الدليل، من الأسعار وأنظمة السداد إلى مراجعة تفصيلية لأبرز المشروعات التي تجدها في المنطقة.

أسعار الشقق في التجمع الخامس 2026

تشير بيانات منشورة خلال 2026 إلى أن سعر المتر في التجمع الخامس يبدأ من نحو 45 ألف جنيه في بعض المناطق الاقتصادية، ويبلغ متوسطه قرابة 59 ألفًا في عدد من المشروعات، بينما يدور حول 70 ألفًا في الكمبوندات المميزة، وقد يتجاوز 80 ألفًا في الكمبوندات الفاخرة، خاصة للبنتهاوس والدوبلكس. 

وتذكر بعض التقارير نطاقات تصل إلى 90 ألف جنيه للمتر في مشروعات محددة.

ما الذي يحدد سعر الشقة فعليًا؟

• الموقع داخل التجمع: الوحدات القريبة من شارع التسعين والجامعة الأمريكية أعلى سعرًا، لأن الوصول منها أسهل والطلب عليها أكبر سواء للسكن أو الإيجار، فالتواجد على الشارع الرئيسي، والمحاور القريبة مثل الدائري الأوسطي وطريق السويس، تنعكس مباشرة على السعر.
• المطور: المطورون أصحاب سجل التسليم القوي يسعّرون وحداتهم أعلى، ولوحداتهم عادة سوق ثانوية أنشط، أي أن إعادة بيعها أسهل.
• نوع الوحدة: وحدات الدوبلكس والبنتهاوس والشقق بحديقة تُسعّر بشكل مختلف تمامًا عن الشقة المتكررة، ومساحات الشقق في التجمع تتنوع من نحو 70 إلى 90 مترًا في الشقق الصغيرة، وحتى 250 مترًا فأكثر في الشقق الكبيرة، بينما تتراوح مساحات الدوبلكس غالبًا بين 200 و350 مترًا.
• التشطيب والاستلام: وحدة كاملة التشطيب جاهزة للاستلام ليست مثل وحدة نصف تشطيب تُسلَّم بعد سنوات، وتشير بيانات 2026 إلى أن تكلفة تشطيب المتر تختلف كثيرًا حسب المستوى، وقد تتجاوز 7 آلاف جنيه للمتر في التشطيبات الفاخرة مثل النيو كلاسيك، لذلك أضِف تكلفة التشطيب عند المقارنة.
• الخدمات داخل الكمبوند: وجود مرافق هامة مثل النوادي والمدارس والحدائق والمركز التجاري ترفع السعر، لكنها ترفع أيضًا جودة الحياة وسهولة التأجير لاحقًا.

قاعدة ذهبية لك: لا تقارن سعر المتر بين وحدتين إلا إذا اتفقتا في النوع والتشطيب وموعد الاستلام، وإلا ستظن أن الأرخص هو الأوفر وهو ليس كذلك دائمًا.

تنبيه مهم: تختلف الأسعار المنشورة للمشروع الواحد من مصدر لآخر، لأنها تتغير باستمرار بحسب المرحلة ونوع الوحدة وعرض الاستلام، لذا اعتبر الأرقام في هذا الدليل مؤشرًا للنطاق السعري، وتأكد من السعر الفعلي وقت الحجز.

اطلع على الوحدات المتاحة حاليًا في القاهرة الجديدة

شقق للبيع في التجمع الخامس بالتقسيط

التقسيط هو الطريقة الأشهر للشراء في التجمع الخامس، ومعظم المشروعات تتيحه على فترة تمتد من 5 إلى 10 سنوات، بمقدم يبدأ عادة من 5% إلى 10% من سعر الوحدة، وبعض المطورين يقدمون عروضًا بمدد أطول أو مقدم أقل، كما ان أنظمة تقسيط مؤجلة الأقساط تبدأ فيها الأقساط صغيرة ثم تزداد تدريجيًا، ولا تُحتسب فائدة على التقسيط في عدد كبير من العروض، لكن يجب التأكد من ذلك بنص العقد.

أشهر أنماط السداد في المنطقة:

1. مقدم منخفض وتقسيط طويل (5% إلى 10% على 8 سنوات): النمط الأكثر انتشارًا في الكمبوندات الكبرى، ومناسب لمن يريد تخفيف العبء المالي الشهري والاستلام بعد سنوات.
2. مقدم مرتفع واستلام فوري: يطلب بعض المطورين مقدمًا أعلى (قد يصل إلى نحو 30%) مقابل تسليم قريب وفترة سداد أقصر، وهو مناسب لمن يريد السكن أو التأجير سريعًا.
3. دفعات مؤجلة: مقدم حجز صغير ودفعة ثانية بعد أشهر، وهو يخفف الضغط في بداية التعاقد.

ما الذي يجب أن تسأل عنه قبل التعاقد؟

• إجمالي ما ستدفعه فعليًا: ولا نعني هنا قيمة القسط فقط، ولكن اسأل عن السعر الكلي بعد جميع الأقساط والدفعات السنوية.
• الرسوم الإضافية: كثير من المشروعات تفرض وديعة صيانة أو رسوم نادي أو غيرها بشكل منفصل عن سعر الوحدة، وقد تفاجئ المشتري غير المنتبه.
• موعد الاستلام وعلاقته بالسداد: هل تسكن الوحدة قبل إنهاء الأقساط؟ وكم سنة انتظار بين التعاقد والاستلام؟
• ثبات السعر: تأكد أن سعر الوحدة ثابت طوال مدة التقسيط.
• التشطيب: هل الوحدة كاملة التشطيب أم نصف تشطيب؟ فالفارق قد يعني ملايين إضافية.

كيف تحدد ما يناسبك؟

الأسلم ألا يتجاوز مجموع الأقساط الشهرية نحو ثلث دخلك، وأن تحتفظ بسيولة للتجهيز والتأثيث والطوارئ، فالقسط الأقل ليس دائمًا الأفضل إذا امتد الالتزام عشر سنوات في ظل دخل غير مستقر.

اطلب خطة سداد مخصصة لميزانيتك الآن

أرخص شقق للبيع في التجمع الخامس

الوحدات الأقل سعرًا تتركز غالبًا في المشروعات الاقتصادية والمتوسطة في التجمع الخامس، ومن أشهرها:

• بيت الوطن: من أهم مشروعات الإسكان الأكثر ارتباطًا بالتجمع الخامس، ويقع بالقرب من النادي الأهلي على امتداد شارع التسعين الشمالي، وتتراوح الوحدات فيه تقريبًا بين 3 و7 مليون جنيه حسب المساحة والموقع، وسعر المتر فيه من الأقل نسبيًا في التجمع، وتكمن قوته في الموقع القريب من المحاور والأندية والخدمات المحيطة، والفرصة فيه للباحث عن سكن دائم بميزانية أقل.
• الرحاب: من المناطق مكتملة الخدمات والمعروفة، ويبدأ سعر المتر في بعض وحداتها من نحو 45 ألف جنيهن وميزته الأساسية أن الخدمات مكتملة فعليًا لا وعودًا، وأن سوق إعادة البيع والإيجار فيها نشط منذ سنوات.
• كمبوندات المطورين الجدد: بعض الكمبوندات الحديثة تطرح شققًا صغيرة (ستوديو أو غرفة) بأسعار أقل، خاصة في المراحل الأولى من الإطلاق، مقابل فترة انتظار أطول للاستلام.

لكن الأرخص ليس دائمًا الأنسب. قبل أن تحسم قرارك اسأل نفسك:

• هل المشروع مكتمل الخدمات أم ما زال قيد الإنشاء؟
• ما مستوى التشطيب وكم ستدفع لإكماله؟
• هل موقع الوحدة مطلوب للإيجار وإعادة البيع؟
• كم تبعد عن المدارس والمستشفيات والمحاور الرئيسية؟

وحدة أغلى قليلًا في موقع أقوى وبمطور موثوق قد تعطيك عائدًا أعلى على المدى الطويل من وحدة رخيصة في موقع ضعيف الطلب.

شقق بمقدم 500 ألف جنيه

هذا من أكثر الأسئلة تكرارًا بين المشترين الشباب والأسر الصغيرة، والإجابة تعتمد على علاقة المقدم بسعر الوحدة:

• عند مقدم 5% يمكنك التعاقد على وحدة بسعر يقارب 10 مليون جنيه.
• عند مقدم 10% تصل إلى وحدة بسعر يقارب 5 مليون جنيه.

أي أن مقدم 500 ألف يفتح لك وحدات في نطاق 5 إلى 10 مليون جنيه حسب عرض المطور، وعمليًا هناك مشروعات كبرى تعرض وحداتها بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، فمثلًا شقة بسعر 9 ملايين بمقدم 5% تعني مقدمًا يقارب 450 ألف جنيه.

كيف تستفيد من هذا المقدم بأفضل صورة؟

• ركّز على المساحات الصغيرة والمتوسطة: الاستوديو وشقق الغرفة أو الغرفتين هي الأنسب لهذه الميزانية، ومساحاتها في كمبوندات مثل هايد بارك تبدأ من نحو 75 إلى 82 مترًا.
• قارن العروض: مطور يطلب 5% مع سداد أطول قد يناسبك أكثر من مطور يطلب 10% بسعر أقل، والحسبة الأصح هي مقارنة إجمالي ما ستدفعه.
• احتسب المصروفات الأخرى: مقدم 500 ألف لا يعني أنك ستدفع 500 ألف فقط، فقد تُضاف رسوم تعاقد أو دفعات ثانية بعد أشهر.
• تأكد من مصدر العرض: اطلب العقد الابتدائي وتحقق من ترخيص المشروع وتخصيص الأرض للمطور.

استعرض الوحدات المناسبة لمقدم 500 ألف بتفصيل أكثر من خلال التواصل معنا

أفضل كمبوندات التجمع الخامس

لا يوجد كمبوند واحد هو الأفضل للجميع، فالأفضل هو الأنسب لهدفك وميزانيتك:

• للسكن العائلي: ابحث عن كمبوند مكتمل الخدمات يوفر (نادي ومساحات خضراء وخدمات أمنية ومدارس قريبة)، فالراحة اليومية هنا أهم من فارق بسيط في السعر.
• للاستثمار والإيجار: اختر موقعًا قريبًا من الجامعات وشارع التسعين، حيث الطلب على الإيجار أعلى ونسبة الإشغال أفضل.
• لإعادة البيع: اختر مطورًا ذا سجل تسليم ثابت وكمبوندًا له سوق ثانوية نشطة.

وفيما يلي مراجعة تفصيلية لأبرز المشروعات المطروحة في المنطقة.

مشروعات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: مراجعة تفصيلية

تنبيه: الأسعار والمساحات وأنظمة السداد هنا مأخوذة من مصادر منشورة في 2025 و2026، وقد تتغير من مرحلة لأخرى، وللحصول على أحدث عرض متاح لكل مشروع، تصفح صفحة مشروعات القاهرة الجديدة على موقعنا أو تواصل مع فريقنا.

1. هايد بارك التجمع الخامس Hyde Park New Cairo

كمبوند ضخم من تطوير هايد بارك للتطوير والاستثمار العقاري، يقع على شارع التسعين الجنوبي في قلب التجمع الخامس، ويشبه مدينة صغيرة متكاملة أكثر من كونه كمبوندًا تقليديًا، حيث تدور حوله حديقة مركزية تُعد من أكبر المساحات المفتوحة في القاهرة الجديدة، مع بحيرات صناعية ومسارات مشي.

• الوحدات والمساحات: يضم الكمبوند شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكس وفيلات، وتتراوح مساحات الشقق تقريبًا من 75 مترًا وحتى نحو 200 إلى 233 مترًا، بينما تبدأ مساحات الدوبلكس من نحو 160 مترًا، وتتسع الفيلات إلى مساحات كبيرة.
• الأسعار وأنظمة السداد: تبدأ أسعار الشقق في القاهرة الجديدة وبالتحديد في كمبوند هايد بارك التجمع الخامس من نحو 8.5 إلى 9.7 مليون جنيه، ويعد نظام السداد الأشهر: دفع مقدم 5% إلى 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع خيارات أخرى للاستلام الفوري بمقدم أعلى وفترة سداد أقصر.
• الخدمات: نادي رياضي، وكلوب هاوس، ومناطق تجارية، ومدارس دولية، ومنطقة مطاعم وكافيهات، ومستشفى ضمن المخطط.
• لمن يناسب: الأسر التي تريد كمبوندًا كبيرًا ومتنوعًا بمقدم منخفض وتقسيط طويل، والمستثمر الذي يبحث عن وحدات صغيرة قابلة للتأجير.
• نقطة انتباه: حجم المشروع يعني مراحل متعددة وتفاوتًا كبيرًا بين وحدة وأخرى في القرب من الخدمات والحديقة، لذا اسأل عن المرحلة وموعد الاستلام، وتأكد من موقع الوحدة على المخطط.

2. ماونتن فيو آي سيتي Mountain View iCity

وهو من تطوير شركة ماونتن فيو العقارية، التي تأسست عام 2005 وتُعد من أسماء المطورين البارزين في السوق، ويمتد المشروع على مساحة كبيرة، ويُذكر أن نحو 75% منها مخصص للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، ويتميز الكمبوند بموقعه القريب من الدائري الأوسطي وطريق السويس، وإحاطته بعدد من الكمبوندات المعروفة.

• الوحدات والمساحات: شقق واستوديوهات تبدأ من نحو 70 مترًا وتصل إلى قرابة 245 مترًا في بعض المراحل، إلى جانب فلل وتوين هاوس ووحدات تجارية وإدارية، وتبدأ مساحات الفلل المستقلة من نحو 220 مترًا.
• الأسعار وأنظمة السداد: تتباين الأسعار كثيرًا بحسب المرحلة، وتتنوع الأنظمة بين مقدم 5% إلى 10% وتقسيط 8 إلى 9 سنوات، وأنظمة أخرى بأقساط صغيرة ثم تزداد تدريجيًا.
• الخدمات: كلوب هاوس، ومساحات مفتوحة، ومناطق ترفيهية، وحدائق ومسارات.
• لمن يناسب: من يبحث عن بيئة خضراء واسعة وهدوء، ومن يفضل مطورًا معروفًا بمشروعات كبيرة.
• نقطة انتباه: لأن الأسعار وأنظمة السداد تتغير بحسب المرحلة، اطلب عرضًا مكتوبًا لكل مرحلة وقارنها بموعد الاستلام وحالة التشطيب.

3. المراسم فيفث سكوير Al Marasem Fifth Square

وهو كمبوند من تطوير المراسم للتطوير العقاري، يمتد على نحو 158 فدانًا في منطقة الجولدن سكوير بالقرب من شارع التسعين الشمالي، ويتميز بهدوئه وبانتشار المساحات الخضراء والمسطحات المائية، وبأن مبانيه بنظام أرضي وثلاثة أدوار فقط.

• الوحدات والمساحات: شقق تبدأ من نحو 85 إلى 95 مترًا وتصل إلى نحو 270 مترًا، وتاون هاوس من نحو 250 مترًا، وتوين هاوس وفلل من نحو 350 مترًا، إضافة إلى شقق فندقية أصغر.
• الأسعار وأنظمة السداد: تبدأ أسعار الشقق في الكمبوند من نحو 10 إلى 13 مليون جنيه للوحدات كاملة التشطيب، بينما تبدأ الشقق الفندقية من نحو 6 ملايين، ويتاح تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• الخدمات: كلوب هاوس، وملاعب (تنس وسلة وإسكواش وغيرها)، وحمامات سباحة، وسبا، ومول تجاري يضم سينما وهايبر ماركت ومنطقة ألعاب للأطفال.
• لمن يناسب: الأسر التي تفضل مباني منخفضة الارتفاع وهدوءًا أكبر، ومن يريد وحدة كاملة التشطيب جاهزة.
• نقطة انتباه: تختلف مراحل التسليم ومستوى التشطيب من مرحلة لأخرى، والمراحل الأولى بيعت بالكامل بحسب المعلومات المتوفرة، لذا تأكد من المرحلة المتاحة فعليًا.

4. بالم هيلز التجمع الخامس Palm Hills New Cairo

وهو كمبوند شهير من تطوير بالم هيلز، إحدى كبرى شركات التطوير العقاري في مصر ولها محفظة واسعة في القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل الشمالي، وأصبح مع الوقت علامة بارزة بين كمبوندات القاهرة الجديدة الراقية.

• الوحدات والمساحات: يوفر الكمبوند شققًا وفللًا، وتبدأ مساحات الشقق الغرفة من نحو 70 مترًا، وشقق الغرفتين من نحو 158 مترًا في بعض المراحل، وشقق الثلاث غرف تصل إلى نحو 215 مترًا، إلى جانب دوبلكس تبدأ من نحو 247 مترًا مع حديقة.
• الأسعار وأنظمة السداد: تبدأ الأسعار في 2026 من نحو 8.5 مليون جنيه، بمقدم يتراوح بين 5% و10% وتقسيط طويل.
• لمن يناسب: من يفضل اسم مطور كبير وتصميمًا وتخطيطًا راقيين، ومن يبحث عن وحدة أكبر مساحة.
• نقطة انتباه: تتفاوت الأسعار والمساحات جدًا بين المراحل، فاطلب المقارنة بين المرحلة القائمة والمراحل الجديدة.

5. كمبوند ميفيدا التجمع الخامس

وهو مشروع من تطوير إعمار مصر، ويُصنف من كمبوندات الفئة الفاخرة في التجمع الخامس بتصميمه الفريد وموقعه الاستراتيجي، ويجمع بين الفخامة والمساحات الخضراء والخدمات.

• الوحدات والأسعار: تبدأ أسعار الشقق من نحو 12 مليون جنيه، بينما تبدأ الفلل من نحو 49 مليون جنيه، وتشير بيانات إلى توفر أنظمة سداد بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، ويتم تسليم الوحدات غالبًا بتشطيب عالي المستوى.
• لمن يناسب: من يبحث عن سكن فاخر بعلامة تجارية قوية وسوق ثانوية معروفة.
• نقطة انتباه: فئة الأسعار هنا أعلى، لذلك ينبغي احتساب عائد الإيجار وقيمة إعادة البيع مقارنة بالمشروعات الأقل سعرًا.

تعرف الآن على وحدات ميفيدا بالضغط هنا

جدول مقارنة سريع

مشروعات بارزة في التجمع الخامس

ما سبق كان نبذة عن بعض المشروعات البارزة في منطقة التجمع الخامس، وفيما يلي نعرض لك مجموعة من المشروعات السكنية البارزة بمدينة القاهرة الجديدة التي قد تهتم بها، وفي التجمع الخامس على وجه التحديد:

• كمبوند سراي القاهرة الجديدة Compound Sarai New Cairo
• كمبوند جروفا ايست هيلز القاهرة الجديدة Grova East Hills New Cairo 
• كمبوند ريفرتون التجمع الخامس Compound Riverton New Cairo 
• كمبوند ميفيدا التجمع الخامس Mivida New Cairo 
• كمبوند كين التجمع الخامس Compound Kin New Cairo 
• كمبوند كتاليا التجمع الخامس Compound Cattleya New Cairo 
• كمبوند وان هايد بارك القاهرة الجديدة One Hyde Park New Cairo
• نايل بوليفارد القاهرة الجديدة Nile Boulevard New Cairo 
• كمبوند ايزولا كواترو التجمع الخامس Compound Isola Quattro New Cairo 
• كمبوند امارا التجمع الخامس Amara New Cairo 
• كمبوند ايزولا سينترا القاهرة الجديدة Isola Centra New Cairo 
• كمبوند زمرة إيست التجمع الخامس Zomra East New Cairo Compound 
• كمبوند شبابيك التجمع الخامس Shababeek New Cairo 
• كمبوند سولاي التجمع الخامس Compound Solay New Cairo 
• كمبوند فيليت سوديك التجمع الخامس Villette Sodic New Cairo 
• كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس Stone Residence New Cairo 
• كمبوند نوراي التجمع الخامس Compound Nurai New Cairo 
• تاج سيتي التجمع الخامس Taj City New Cairo 

كيف تختار الشقة المناسبة؟ خطوات عملية

1. حدد الهدف: سكن دائم أم استثمار أم إعادة بيع؟ فهذا يحدد الموقع والمساحة.
2. حدد الميزانية الكلية: المقدم والقسط الشهري والتشطيب والأثاث ورسوم الصيانة.
3. اختر 3 مشروعات للمقارنة: وقارن بينها بنفس معايير المساحة والتشطيب والاستلام.
4. زر الموقع بنفسك: الفرق بين الوعود والواقع يظهر في المعاينة، خاصة في المشروعات التي ما زالت قيد التنفيذ.
5. راجع العقد: اطلب العقد الابتدائي، وتحقق من ترخيص المشروع وتخصيص الأرض، واستشر محاميًا عقاريًا.
6. لا تتعجل: العروض المحدودة قد تكون حقيقية، لكن قرارًا بلا مقارنة قد يكلفك أكثر.

أو يمكنك اختزال كل تلك الخطوات بالتواصل مع خبرائنا العقاريين لتوجيهك بإحترافية نحو المشروع الأنسب لميزانيتك، واختيار وحدتك بعناية فائقة.

جاهز تختار وحدتك في التجمع الخامس؟

أخبرنا بميزانيتك والمقدم المتاح وعدد الغرف، وسيرشح لك فريق عقاري أنسب الوحدات في دقائق، مع مقارنة واضحة للأسعار وأنظمة السداد لتسهيل رحلتك في البحث عن شقق للبيع في التجمع الخامس.

تصفح كل مشروعات القاهرة الجديدة ، أو تواصل معنا مباشرة للحصول على مساعدة في اختيار وحدتك